Bagi kalian yang ingin berinvestasi properti berupa bisnis kos-kosan tentu terdapat kelemahan dan keuntungan yang harus kalian pahami. Berikut bisnis kos-kosan, modal, kelemahan dan keuntungan.
Sebagai salah satu investasi properti yang cukup banyak dilirik. Namun banyak sekali hal-hal yang harus kalian pertimbangkan untuk membangun bisnis kos-kosan ini seperti lokasi yang strategis, harga tanah dan harga material serta proses pembangunan harus bisa SDM yang berkualitas serta desain ruang yang kekinian. Yuk kita simak bisnis kos-kosan, modal, kelemahan dan keuntungan.
Modal kos-kosan
Untuk modal yang harus kalian keluarkan tergantung dari model atau desain yang akan kalian gunakan untuk kos-kosan, biasanya untuk saat ini banyak orang yang mencari kos-kosan yang memiliki kamar mandi didalam kamar dengan ukuran 3 x 4 m sudah terbilang cukup luas dan cukup. Berikut rincian untuk membuat 1 kamar kos-kosan berukuran 3 x 4 m
• Tanah
Beli tanah 4 m x 5 m, luas tanah = 20 m2, harga tanah Rp.600.000,-/m2, jadi total harga tanah Rp 600.000 x 20 m2 = Rp 12.000.000,-
• Buat bangunan
Kamar kos 3 m x 4 m = 12 m2, harga bangunan Rp 2.500.000,-/m2, jadi total harga bangunan = Rp 2.500.000 x 12 m2 = Rp 30.000.000,-
• Perlengkapan kos, perizinan, taman dan lain-lain = Rp 3.000.000,-
• Jadi total biaya membuat rumah kos 3 m x 4 m pada tanah ukuran 4 m x 5 m sebesar Rp 45.000.000,-
Keuntungan bisnis kos-kosan
• Pengembalian modal
Rupanya dalam bisnis kos-kosan untuk estimasi pengembalian modal sekitar 5,4 tahun. Dengan harga sewa kamar 700.000/bulan dan modal pembuatan kos 45.000.000/kamar kos. Maka harga sewa : modal pembuatan = estimasi pengembalian modal.
• Capital Gain tinggi atau harga tanah dan bangunan naik setiap tahun dengan begitu maka harga bangunan dan tanah dari bisnis kos-kosan yang kalian miliki akan memiliki harga yang semakin mahal di kemudian hari
• Dengan seiring berjalannya waktu maka kos-kosan kalian akan semakin dikenal luas dan kalian tidak perlu lagi untuk melakukan pemasaran setiap tahunnya
• Investasi properti bisnis kos-kosan ini rupanya memiliki target marketing yang cukup tinggi peminatnya seperti di kota-kota besar di daerah universitas maupun perusahaan
Kelemahan bisnis kos-kosan
• Penyewa kamar kos-kosan tidak menutup kemungkinan beberapa dari mereka pasti akan melakukan telatnya dalam pembayaran kos-kosan, tentu jika hal ini terjadi terus-menerus dan berkelanjutan akan memperlambat waktu pengembalian modal usaha dan biaya maintenance akan terhambat
• Kalian juga bisa mengalami sepinya penyewa kos-kosan jika kalian tidak memiliki fasilitas yang cukup lengkap. Baik fasilitas internet maupun ekstern, jika fasilitas ekstern biasanya lokasi kos-kosan kalian jauh dari toko perbelanjaan maupun jauh dari universitas maupun kantor pusat.
Nah, itulah penjelasan bisnis kos-kosan, modal, kelemahan dan keuntungan. Nah dengan adanya penjelasan diatas apakah kalian semakin tertarik untuk melakukan investasi properti bisnis kos-kosan ini?
Sumber foto: TemanKerja.id
